グリーンマンション鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-43 | 築52年 | 93戸
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（51.0万円）より50.6%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,500円から2019年には120,000円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,722万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,700万 |
1,700万 |
1,700万 |
| 2LDK |
3件 |
1,643万 |
1,580万 |
1,700万 |
| 3LDK |
8件 |
1,722万 |
1,180万 |
2,500万 |
| 4LDK |
2件 |
1,945万 |
1,650万 |
2,240万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-43 |
|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 93戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.70m² ～ 113.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 九州電工ミサワホーム |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 九州ダイケン |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
26.2万 |
15.0万 |
- |
- |
24.4万 |
24.4万 |
32.7万 |
25.2万 |
| 4LDK |
19.8万 |
- |
- |
18.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,875万 |
25.19万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
32.67万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.44万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,650万 |
18.19万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.73万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.01万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,240万 |
19.81万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.73万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.19万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.93万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,570万 |
19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額142,857円。4LDKなら月額142,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
120,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
165,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
185,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
135,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
155,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
927円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。