マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市城南区›パークスタイル ザ・シェイプ

パークスタイル ザ・シェイプ

福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目12-35 | 築18年 | 140戸

推定相場
パークスタイル ザ・シェイプ
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.5万円。周辺エリア平均（51.0万円）を53.9%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を122.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2020年には140,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均5,247万円、3LDKは平均4,546万円です。
3LDK
21件
4,546万
4LDK
7件
5,247万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 4,546万 3,580万 6,200万
4LDK 7件 5,247万 4,280万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（52.6万円）と比べて16.3万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.6万/㎡
5件
4-7階
54.5万/㎡
19件
8階以上
68.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目12-35
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数140戸
専有面積75.36m² ～ 131.12m²
分譲会社三菱地所
施工会社三井住友建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
中学校
城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスタイル ザ・シェイプ 2008 140戸 78.5万 5,980万
ダイナコートエスタディオミューズ 2001 33戸 32.0万 650万
アクアシティ別府ステーション 2009 37戸 49.6万 1,240万
グランフォーレ六本松スタイル 2019 52戸 75.6万 2,580万
グランドメゾン草香江テラス 2012 39戸 90.2万 8,500万
グリーンマンション鳥飼 1974 93戸 25.2万 1,875万
ネオハイツ大濠 1981 34戸 29.3万 2,000万
ネストピア別府駅前 2011 43戸 44.6万 1,550万
鳥飼5丁目パークホームズ 1996 20戸 55.0万 3,690万
ピアセント鳥飼 1998 17戸 46.6万 4,000万
アクロス六本松リル・グレイス 2023 30戸 98.7万 4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220242025
3LDK 48.6万 49.1万 48.5万 49.0万 50.7万 80.6万 63.7万 75.7万
4LDK - 48.9万 47.8万 - 49.6万 - 76.9万 71.6万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.35万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,700万 71.59万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.36万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,520万 66.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,200万 69.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 7,200万 76.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.74万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,200万 80.64万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,740万 51.08万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,690万 49.91万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,690万 50.54万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,590万 48.85万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,690万 49.91万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,690万 50.54万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.37万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,910万 49.44万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.06万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.28万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.57万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.82万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,900万 50.73万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.54万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,580万 48.94万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,090万 49.08万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,350万 48.6万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,600万 45万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,600万 44.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額144,620円。4LDKなら月額165,500円が相場です。
3LDK
144,620円
110,000〜160,000円
4LDK
165,500円
157,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 145,000円 1,800円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,951円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,081円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 157,000円 1,754円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,300円 1,972円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2017年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,146円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,081円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,640円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,659円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,795円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,081円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,081円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,081円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,640円/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,810円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,941円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,073円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,817円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。