グランドメゾン草香江テラス

福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-12 | 築14年 | 39戸

推定相場

グランドメゾン草香江テラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2024年は81.6万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,500〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.713

代表面積 94.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均7,883万円です。3SLDKが最も高く平均8,028万円、3LDKは平均7,883万円です。

2SLDK

4件

8,016万

3LDK

5件

7,883万

3SLDK

2件

8,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,016万	7,431万	8,531万
3LDK	5件	7,883万	7,048万	8,990万
3SLDK	2件	8,028万	7,615万	8,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.9万円で、4-7階（65.2万円）と比べて5.7万円（+8.7%）高くなっています。

4-7階

65.2万/㎡

2件

8階以上

70.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-12
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	85.20m² ～ 103.00m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン草香江テラス	2012	39戸	90.2万	8,500万
シティハウス六本松ツインタワーズ	2009	78戸	89.3万	6,990万
ダイナコートエスタディオミューズ	2001	33戸	32.0万	650万
コスモ六本松シティフォルム	2000	44戸	74.8万	5,280万
グランフォーレ六本松スタイル	2019	52戸	75.6万	2,580万
朝日プラザ大濠	1983	45戸	54.3万	3,750万
アクロス六本松リル・グレイス	2023	30戸	98.7万	4,280万
ネオハイツ大濠	1981	34戸	29.3万	2,000万
コープ野村大濠	1980	15戸	26.6万	2,480万
シャルダン大濠	1981	27戸	35.6万	2,690万
パークスタイルザ・シェイプ	2008	140戸	78.5万	5,980万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2024
3LDK	53.8万	60.5万	-	-	70.2万	90.2万
2SLDK	-	-	69.3万	65.6万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	8,500万	90.18万/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	7,200万	69.91万/㎡
2024年3月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	84.67万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.19万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	6,280万	66.63万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	6,080万	64.51万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	6,980万	74.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	6,080万	64.51万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,700万	60.47万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.59万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額179,250円。

3LDK

179,250円

178,000〜183,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,089円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,089円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	183,000円	2,148円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。