草香江の土地相場
福岡県福岡市中央区草香江 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区草香江の土地相場は坪単価30万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
草香江の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,136,334円/坪
推定総額
11,363万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（143万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.5/坪
30.1/㎡
平均価格
10,218
取引実績
11件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万140万101万62万23万
200820132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+287.9%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2024年第4四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2023年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2022年第2四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2017年第1四半期
6,100円
48坪〜（160㎡〜）
126.0/坪
2015年第2四半期
9,900円
100坪〜（330㎡〜）
99.2/坪
2014年第1四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2013年第3四半期
8,400円
121坪〜（400㎡〜）
69.4/坪
2013年第1四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2012年第3四半期
22,000円
160坪〜（530㎡〜）
137.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
草香江は福岡市中央区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価99.5/坪。
1つ上の六本松とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
草香江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 60.3/㎡ | +10.8% | 住宅,その他 | 六本松 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）