薬院の土地相場
福岡県福岡市中央区薬院 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区薬院の土地相場は坪単価41万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
薬院の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,428,306円/坪
推定総額
14,283万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が218,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価194万円で最も高く、ほぼ長方形（168万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
134.6/坪
40.7/㎡
平均価格
14,064
取引実績
22件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万20万
20082010201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2023年は坪159万円へ、15年間で+44.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,600円
60坪〜（200㎡〜）
158.7/坪
2016年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2016年第3四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2015年第2四半期
20,000円
112坪〜（370㎡〜）
178.7/坪
2014年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2014年第3四半期
9,000円
88坪〜（290㎡〜）
102.6/坪
2014年第1四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2012年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2012年第4四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2012年第4四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
薬院は福岡市中央区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価134.6/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
薬院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 118.0/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 97.4/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
| 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 69.0/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 薬院大通 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）