唐人町の土地相場
福岡県福岡市中央区唐人町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が372,120円高くなります。
4m未満
7件
115万/坪
4〜6m
4件
147万/坪
6〜8m
4件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
8件
138万/坪
不整形
4件
135万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
141万/坪
西
3件
141万/坪
南西
6件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
94.3/坪
28.5/㎡
平均価格
7,641
取引実績
17件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万123万97万71万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪92万円から2024年は坪68万円へ、14年間で26.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2022年第4四半期
17,000円
124坪〜（410㎡〜）
137.1/坪
2021年第4四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2018年第2四半期
9,000円
133坪〜（440㎡〜）
67.6/坪
2017年第4四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2016年第2四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2016年第2四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
2015年第2四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2014年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
唐人町は福岡市中央区内27地区中9位（上位67%）。
坪単価94.3/坪。
1つ上の荒戸とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）