六本松の土地相場
福岡県福岡市中央区六本松 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区六本松の土地相場は坪単価31万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六本松の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
773,386円/坪
推定総額
5,800万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が352,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価164万円で最も高く、不整形（138万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
102.0/坪
30.9/㎡
平均価格
10,547
取引実績
17件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万130万97万64万31万
2008201020132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪124万円へ、16年間で+57.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
2022年第4四半期
26,000円
188坪〜（620㎡〜）
138.6/坪
2021年第4四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2021年第1四半期
42,000円
284坪〜（940㎡〜）
147.7/坪
2017年第1四半期
8,200円
82坪〜（270㎡〜）
100.4/坪
2016年第3四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2015年第4四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
2014年第4四半期
4,900円
44坪〜（145㎡〜）
111.7/坪
2013年第4四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2012年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
六本松は福岡市中央区内27地区中5位（上位81%）。
坪単価102.0/坪。
1つ上の春吉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
六本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 82.4/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 六本松 250m |
| 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 48.9/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 六本松 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）