六本松のマンション相場
福岡県福岡市中央区六本松 | 560件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.8万円に対し、築45年は34.4万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
104.8万/㎡
築5年
72件
85.3万/㎡
築10年
66件
65.6万/㎡
築15年
86件
56.6万/㎡
築20年
97件
45.6万/㎡
築25年
79件
35.3万/㎡
築30年
59件
30.8万/㎡
築35年
29件
33.7万/㎡
築40年
12件
40.1万/㎡
築45年
6件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（197件）。４ＬＤＫの平均価格は6,603円。
１Ｋ
197件
916円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,845円
２ＬＤＫ
39件
4,321円
３ＬＤＫ
134件
5,276円
１ＬＤＫ
54件
2,263円
１Ｒ
32件
664円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,432円
４ＬＤＫ
41件
6,603円
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,356
取引実績
560件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡58.1万円へ、17年間で+121.0%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
681
197件
３ＬＤＫ
4,018
134件
１ＬＤＫ
1,939
54件
４ＬＤＫ
4,868
41件
２ＬＤＫ
3,770
39件
１Ｒ
563
32件
１ＤＫ
1,073
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,389
9件
２ＤＫ
964
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,383
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第4四半期
11,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
115.8
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
400円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第4四半期
650円
25㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
9,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
115.3
2025年第4四半期
7,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
550円
25㎡〜
・１Ｒ
22.0
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六本松のマンション一覧（49棟）
MJR六本松
築9年
| 14階建
| 351戸
12,000万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買65件
コアマンション桜坂プレジオ弐番館
築25年
| 地下1階付15階建
| 63戸
7,500万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション護国神社前
築44年
| 地下1階付7階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ロマネスクL六本松
築40年
| 11階建
| 76戸
400万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション六本松第3
築36年
| 12階建
| 71戸
650万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ソシアル六本松
築29年
| 9階建
| 20戸
625万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コアマンション桜坂プレジオ壱番館
築25年
| 地下1階付15階建
| 53戸
8,900万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買28件
朝日プラザ六本松
築38年
| 8階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エンクレスト六本松
築25年
| 9階建
| 76戸
1,350万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション六本松第２
築38年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ピュアドームエール大濠
築32年
| 8階建
| 39戸
550万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイナコート六本松３
築35年
| 10階建
| 27戸
630万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス赤坂ヴェルシア
築19年
| 地下1階付9階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイナコート六本松２
築37年
| 8階建
| 34戸
480万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ赤坂けやきの杜
築23年
| 地下1階付5階建
| 48戸
6,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロマネスク赤坂南
築38年
| 5階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフォーレ六本松
築21年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買15件
イトーピア六本松
築32年
| 7階建
| 29戸
3,500万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス六本松
築41年
| 7階建
| 31戸
2,998万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイナコート六本松５
築31年
| 8階建
| 38戸
630万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン六本松
築25年
| 14階建
| 59戸
6,280万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ネクサス六本松
築13年
| 14階建
| 34戸
6,800万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドステイツ大濠公園南
築22年
| 地下1階付13階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アーサーコート大濠
築34年
| 6階建
| 15戸
990万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション赤坂けやき
築28年
| 5階建
| 13戸
3,590万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ガイアコート赤坂浄水弐番館
築33年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買11件
六本松シティハウス
築36年
| 7階建
| 11戸
2,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エンクレスト六本松３
築15年
| 14階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ローズモント・フレア六本松
築22年
| 10階建
| 36戸
930万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買9件
��フォーレ六本松
築23年
| 11階建
| 20戸
1,370万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アンピール六本松
築32年
| 12階建
| 22戸
4,000万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ネストピア六本松
築11年
| 10階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買7件
六本松ビル
築45年
| 地下1階付9階建
| 65戸
3,080万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアコート六本松プレミアム
築17年
| 14階建
| 26戸
5,400万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買7件
オーヴィジョン六本松レジデンス
築2年
| 8階建
| 23戸
6,880万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォーレプライム六本松
築10年
| 14階建
| 65戸
1,930万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フリーディア赤坂フォレストヒルズ
築13年
| 地下1階付5階建
| 18戸
9,800万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エステートモア六本松２
築38年
| 6階建
| 25戸
510万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ガイアコート赤坂浄水
築33年
| 5階建
| 39戸
2,820万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR赤坂けやきの森
築19年
| 地下1階付5階建
| 48戸
5,680万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ガイアコート赤坂浄水壱番館
築33年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,820万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グランド・サンリヤン 六本松
築8年
| 9階建
| 52戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エンクレスト六本松２
築19年
| 9階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パロスけやき西
築27年
| 10階建
| 27戸
3,430万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス赤坂マスターズビュー
築13年
売買0件
ローズモントフレア六本松駅前
築16年
| 11階建
| 33戸
売買0件
エステート・モア六本松
築40年
| 8階建
| 32戸
売買0件
ロマネスク六本松第3
築37年
売買0件
ソレイユ赤坂南
築37年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
六本松は福岡市中央区内44地区中21位（上位52%）。
単価41.5。
1つ上の春吉とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
六本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 82.4/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 六本松 250m |
| 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 48.9/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 六本松 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）