今泉のマンション相場
福岡県福岡市中央区今泉 | 375件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.8万円に対し、築50年は40.2万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
101.8万/㎡
築5年
11件
106.8万/㎡
築10年
30件
69.3万/㎡
築15年
43件
65.6万/㎡
築20年
106件
56.5万/㎡
築25年
58件
43.6万/㎡
築30年
15件
31.9万/㎡
築35年
46件
32.9万/㎡
築40年
22件
34.7万/㎡
築45年
11件
33.4万/㎡
築50年
3件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１Ｒの平均価格は777円。
３ＬＤＫ
100件
4,739円
１Ｋ
95件
706円
１ＬＤＫ
28件
4,623円
２ＬＤＫ
63件
4,030円
３ＤＫ
2件
2,204円
２ＤＫ
8件
2,336円
１ＤＫ
19件
1,592円
１Ｒ
17件
777円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,302
取引実績
375件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡66.9万円へ、17年間で+201.6%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
58
築11-15年
37
築16-20年
50
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,623
100件
１Ｋ
455
95件
２ＬＤＫ
3,305
63件
１ＬＤＫ
3,414
28件
４ＬＤＫ
3,218
22件
１ＤＫ
1,011
19件
１Ｒ
647
17件
２ＤＫ
1,828
8件
３ＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
13,000円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
113.0
2025年第4四半期
570円
25㎡〜
・１Ｋ
22.8
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・１Ｒ
28.0
2025年第4四半期
380円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0
2025年第4四半期
4,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今泉のマンション一覧（23棟）
天神ロイヤルガーデン
築28年
| 15階建
| 108戸
6,280万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買80件
グランアルト天神タワー
築22年
| 地下1階付22階建
| 80戸
14,500万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買76件
ラ・レジダンス・ド天神
築41年
| 9階建
| 105戸
350万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買54件
メゾン・ド・天神
築40年
| 10階建
| 97戸
390万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買45件
クレアセンターマーク
築26年
| 13階建
| 63戸
3,730万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴェルドミール今泉
築46年
| 11階建
| 67戸
3,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンマンション今泉
築46年
| 10階建
| 32戸
4,200万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセランスド天神
築41年
| 7階建
| 57戸
580万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
今泉コーポラス
築44年
| 11階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンマンション今泉
築46年
| 10階建
| 78戸
3,880万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アクセス天神２
築25年
| 15階建
| 72戸
5,100万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買15件
トーカンマンション天神南
築31年
| 11階建
| 20戸
4,800万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオラベルヴィ天神
築7年
| 14階建
| 66戸
3,620万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ソシアル天神
築27年
| 8階建
| 42戸
1,300万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エンクレスト天神テラス
築7年
| 15階建
| 84戸
売買0件
藤和今泉コープ（居住中）
築47年
売買0件
ザ・パークハウス天神今泉
築6年
売買0件
グランピア天神
築40年
売買0件
コモダス天神
築29年
売買0件
オープンレジデンシア天神今泉
築3年
売買0件
ライオンズマンション天神南
築34年
売買0件
日商岩井今泉マンション
築52年
売買0件
コモダス天神２
築27年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今泉は福岡市中央区内44地区中27位（上位39%）。
単価39.5。
1つ上の白金とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 71.3/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 西鉄福岡（天神） 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）