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クレアセンターマーク

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-48 | 築26年 | 63戸

推定相場
クレアセンターマーク
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（63.2万円）を16.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、12年間で131.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,750円から2025年には151,882円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・19件）で、平均2,036万円です。3LDKが最も高く平均4,040万円、1Kは平均1,215万円です。
1K
2件
1,215万
1DK
19件
2,036万
1LDK
11件
1,859万
2LDK
5件
3,950万
3LDK
5件
4,040万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,215万 1,180万 1,250万
1DK 19件 2,036万 1,280万 3,730万
1LDK 11件 1,859万 1,200万 3,200万
2LDK 5件 3,950万 3,400万 4,780万
3LDK 5件 4,040万 3,480万 5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて12.7万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.5万/㎡
6件
4-7階
42.7万/㎡
14件
8階以上
50.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-48
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積40.30m² ～ 80.25m²
分譲会社岡部不動産
施工会社木村建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアセンターマーク 2000 63戸 73.8万 3,730万
グランアルト天神タワー 2004 80戸 142.1万 14,500万
グリーンマンション今泉 1980 32戸 42.5万 4,200万
エスリード天神 1997 38戸 22.4万 530万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万
ヴェルドミール今泉 1980 67戸 38.0万 3,080万
ネオハイツ大名 1983 42戸 36.4万 2,200万
天神ロイヤルガーデン 1998 108戸 75.8万 6,280万
ネオハイツ大名２ 1985 40戸 57.2万 3,800万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -
ローズマンション大名 1974 29戸 37.0万 1,790万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK 47.1万 - 51.5万 44.4万 59.0万 50.2万 53.0万 73.8万
3LDK - - 43.4万 45.0万 - - - 73.3万
2LDK - 56.3万 66.8万 - - - 56.1万 -
1LDK - 44.0万 - 49.6万 - - 63.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1DK 50㎡〜 3,730万 73.75万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,880万 73.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 50㎡〜 2,680万 52.99万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,200万 63.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 50㎡〜 2,540万 50.22万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,380万 59.03万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.61万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.11万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,790万 44.4万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.61万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,790万 44.4万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,250万 55.81万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,980万 49.11万/㎡
2019年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,400万 69.07万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2019年4月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,585万 56.28万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,250万 55.81万/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.03万/㎡
2019年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,980万 49.11万/㎡
2019年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,200万 54.57万/㎡
2018年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,585万 56.28万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,350万 41万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 47.06万/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,898万 47.08万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,450万 35.97万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,640万 32.43万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,640万 32.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,898万 47.08万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,640万 32.43万/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.75万/㎡
2014年5月 1〜3階 1DK 50㎡〜 1,280万 25.31万/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,250万 31.01万/㎡
2014年2月 1〜3階 1DK 50㎡〜 1,480万 29.27万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 50㎡〜 1,870万 36.98万/㎡
2013年9月 4〜6階 1DK 50㎡〜 1,650万 32.63万/㎡
2013年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,870万 36.98万/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 40㎡〜 1,180万 29.27万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 40㎡〜 1,250万 31.01万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.77万/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 50㎡〜 1,580万 31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額82,447円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
1K
94,000円
85,000〜115,000円
1DK
82,447円
70,000〜98,000円
1LDK
83,683円
75,000〜117,000円
2LDK
161,125円
120,000〜200,000円
3LDK
172,500円
145,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
48件
10〜15万
12件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,654円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,083円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,115円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 50㎡〜 115,000円 2,270円/㎡
2025年7月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,559円/㎡
2025年7月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,937円/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,825円/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,354円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,778円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 50㎡〜 98,000円 1,934円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 50㎡〜 98,000円 1,934円/㎡
2025年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,101円/㎡
2025年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,982円/㎡
2025年4月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,139円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 50㎡〜 93,000円 1,839円/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,856円/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,146円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,680円/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,108円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 50㎡〜 98,000円 1,934円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 77,000円 1,910円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 102,000円 2,013円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,680円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,860円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,910円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,910円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,934円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 50㎡〜 90,000円 1,779円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。