ネオハイツ大名２

福岡県福岡市中央区大名1丁目15-31 | 築41年 | 40戸

推定相場

ネオハイツ大名２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162017201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均2,135万円です。1LDKが最も高く平均2,135万円、1DKは平均1,160万円です。

1DK

3件

1,160万

1LDK

6件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,160万	880万	1,500万
1LDK	6件	2,135万	1,690万	2,480万

階数別の㎡単価

4-7階

41.5万/㎡

11件

8階以上

33.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目15-31
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	19.44m² ～ 66.42m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ大名２	1985	40戸	57.2万	3,800万
ネオハイツ大名	1983	42戸	36.4万	2,200万
天神プラッサ	1974	37戸	-	-
ローズマンション第一天神	1974	29戸	-	-
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万
第一公建ビル	1984	34戸	75.5万	3,600万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
東峰マンション大名	1981	47戸	37.2万	1,480万
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
ニューアイランド大名	1979	39戸	22.0万	630万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2025	2026
1LDK	-	38.4万	36.5万	54.9万	-
1DK	33.4万	-	30.9万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,800万	57.22万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,060万	46.08万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,400万	54.88万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2018年10月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,100万	30.87万/㎡
2017年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	600万	26.32万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.64万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,580万	44.34万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2016年7月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,500万	42.09万/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	880万	24.7万/㎡
2016年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の20%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。

ワンルーム

41,000円

40,000〜45,000円

1DK

64,000円

60,000〜73,000円

1LDK

108,500円

100,000〜124,000円

2DK

88,750円

70,000〜120,000円

2LDK

91,500円

90,000〜93,000円

3LDK

147,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2023年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2022年2月	5〜6階	2DK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,258円/㎡
2021年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2020年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,945円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,048円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,543円/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,014円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,258円/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,595円/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,762円/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,108円/㎡
2018年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,880円/㎡
2018年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2018年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,126円/㎡
2017年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2016年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,228円/㎡
2014年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2013年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。