エスリード天神の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,667円から2025年には50,083円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	668万	530万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.2万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

26.2万/㎡

2件

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

30.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目15-52
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	20.00m² ～ 24.98m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
ステイツ天神	1990	34戸	80.8万	3,780万
警固ハウス	1980	30戸	48.3万	3,190万
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	28.9万	27.9万	28.8万	26.0万	31.8万	31.9万	31.8万	23.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	530万	22.44万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	23.29万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	24.98万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	31.76万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	31.76万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	800万	33.88万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	750万	30.03万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	31.76万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	660万	27.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	24.79万/㎡
2018年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	660万	27.95万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	720万	29.74万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	660万	27.95万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	700万	29.64万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	28.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	27.05万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	25.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額44,886円。

1K

44,886円

35,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

146件

5〜8万

16件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,334円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,065円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,500円	2,210円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,354円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,500円	1,854円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,500円	1,921円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	1,792円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	1,761円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,500円	1,838円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	45㎡〜	72,000円	1,524円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,758円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,736円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,848円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,500円	1,896円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	1,833円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,500円	2,045円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,024円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,500円	2,021円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,500円	1,896円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	44,000円	1,761円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	45㎡〜	72,000円	1,524円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,500円	2,045円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,651円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,758円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,500円	2,104円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。