ステイツ天神

福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41 | 築36年 | 34戸

推定相場

ステイツ天神

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で342.9%上昇しました（年平均+26.4%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には62,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・16件）で、平均1,031万円です。2DKが最も高く平均2,510万円、2Kは平均1,031万円です。

ー

3件

1,200万

16件

1,031万

2DK

4件

2,510万

2LDK

6件

2,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,200万	980万	1,370万
2K	16件	1,031万	550万	1,580万
2DK	4件	2,510万	2,280万	2,980万
2LDK	6件	2,501万	1,375万	3,780万

階数別の㎡単価

1-3階

39.8万/㎡

9件

4-7階

38.7万/㎡

23件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	30.15m² ～ 46.80m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	高木工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ天神	1990	34戸	80.8万	3,780万
警固ハウス	1980	30戸	48.3万	3,190万
フレックス天神	1991	43戸	29.5万	700万
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	48.0万	-	-	-	57.3万	-	80.8万
2DK	-	-	-	-	-	55.1万	49.1万	-
2K	27.5万	-	32.2万	30.5万	29.9万	-	-	-
ー	-	28.0万	29.0万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	80.78万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,300万	49.15万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	1,650万	48.82万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.72万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	53万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.68万/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	1,010万	29.89万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	3,050万	65.18万/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	1,010万	29.89万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	1,010万	29.89万/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	980万	31.82万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	1,010万	29.89万/㎡
2019年8月	中層	2K	40㎡〜	1,480万	36.95万/㎡
2019年5月	中層	2K	40㎡〜	1,580万	39.44万/㎡
2019年4月	高層	ー	30㎡〜	980万	29万/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	800万	26.53万/㎡
2019年3月	中層	2K	30㎡〜	850万	28.19万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	1,010万	29.89万/㎡
2019年10月	中層	2K	40㎡〜	1,390万	34.7万/㎡
2018年4月	中層	ー	45㎡〜	1,250万	26.72万/㎡
2018年4月	中層	ー	45㎡〜	1,370万	29.28万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,199万	46.99万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,290万	48.94万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.45万/㎡
2017年2月	低層	2K	40㎡〜	1,100万	27.46万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,375万	29.39万/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	780万	23.08万/㎡
2016年1月	低層	2K	30㎡〜	750万	24.87万/㎡
2016年12月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	39.13万/㎡
2013年7月	低層	2K	30㎡〜	550万	18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額60,792円。2LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

64,444円

55,000〜77,000円

60,792円

52,000〜78,000円

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

2件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2K	30㎡〜	61,000円	1,805円/㎡
2024年7月	低層	2K	30㎡〜	61,000円	1,805円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,686円/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	55,000円	1,823円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	69,000円	2,288円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,321円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,747円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,922円/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,723円/㎡
2022年9月	低層	2K	30㎡〜	55,000円	1,823円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,686円/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	55,000円	1,823円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡
2022年2月	低層	2K	30㎡〜	62,000円	1,834円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,627円/㎡
2021年8月	中層	2K	30㎡〜	63,000円	1,864円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	52,000円	1,572円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	55,000円	1,627円/㎡
2021年5月	低層	2K	30㎡〜	55,000円	1,823円/㎡
2021年5月	中層	2K	40㎡〜	70,000円	1,747円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,834円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,872円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	60,000円	1,775円/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	63,000円	1,864円/㎡
2020年8月	低層	2K	30㎡〜	58,000円	1,716円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。