ライオンズマンション天神西の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,250円から2026年には51,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均633万円です。1Rが最も高く平均702万円、1Kは平均633万円です。

1R

6件

702万

1K

21件

633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	702万	600万	750万
1K	21件	633万	500万	790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.6万/㎡

17件

4-7階

30.4万/㎡

5件

8階以上

32.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目3-19
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	18.03m² ～ 20.33m²
分譲会社	大京
施工会社	東建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万
東峰マンション大名	1981	47戸	37.2万	1,480万
ロマネスク大名	1984	92戸	63.2万	3,099万
フレックス天神	1991	43戸	29.5万	700万
ロマネスク天神ルネッサンス	1991	50戸	58.0万	2,022万
イムプレス大名	1991	27戸	37.1万	600万
ロワールマンション大名	1980	23戸	39.7万	2,700万
イニシアイオ大名	2008	27戸	95.1万	4,280万
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	29.7万	37.1万	36.3万	-	-	34.6万	34.1万
1K	32.3万	-	32.3万	43.8万	34.2万	31.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	690万	34.11万/㎡
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	700万	34.61万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	630万	31.15万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	670万	33.12万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	680万	33.62万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	700万	34.61万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	700万	34.61万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	715万	35.35万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.82万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	720万	35.6万/㎡
2021年3月	低層	1R	20㎡〜	750万	37.08万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	750万	37.08万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	630万	31.15万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	675万	33.37万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.67万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	600万	29.67万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	660万	32.63万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	700万	34.61万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	600万	29.67万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.72万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	27.19万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	650万	32.14万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	560万	27.69万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	530万	26.2万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	540万	26.7万/㎡
2013年12月	高層	1K	20㎡〜	530万	26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（187件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額45,107円。1Kなら月額45,107円が相場です。

ワンルーム

43,231円

40,000〜46,000円

1K

45,107円

37,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

172件

5〜8万

15件

全 187 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,719円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,323円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,422円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,718円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,551円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,718円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,361円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,330円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,076円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	46,500円	2,299円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,126円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,977円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,274円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,274円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,551円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,977円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,263円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,175円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,175円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,126円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。