フレックス天神

福岡県福岡市中央区警固1丁目15-22 | 築35年 | 43戸

推定相場

フレックス天神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2022年は29.5万/㎡へ、9年間で75.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,250円から2025年には54,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・12件）で、平均610万円です。1Kが最も高く平均756万円、1Rは平均610万円です。

12件

610万

6件

756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	610万	400万	790万
1K	6件	756万	498万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（24.5万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

9件

4-7階

28.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目15-22
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	20.65m² ～ 32.67m²
分譲会社	東洋技研
施工会社	橋詰工務店
管理会社	ジャストイン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレックス天神	1991	43戸	29.5万	700万
警固ハウス	1980	30戸	48.3万	3,190万
ステイツ天神	1990	34戸	80.8万	3,780万
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万
イムプレス大名	1991	27戸	37.1万	600万
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万
コスモ警固ロイヤルフォルム	2001	79戸	86.7万	7,680万
グレイスマンションけやき通り南	1996	64戸	69.9万	4,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1R	27.4万	23.6万	-	22.3万	33.3万	-	27.0万	29.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	700万	29.47万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	690万	29.04万/㎡
2021年12月	高層	1R	20㎡〜	750万	31.57万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	665万	20.36万/㎡
2019年1月	低層	1DK	20㎡〜	670万	28.2万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	790万	33.25万/㎡
2018年10月	低層	2K	20㎡〜	870万	36.62万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	530万	22.31万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	600万	25.26万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	498万	20.97万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	598万	25.17万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	45.46万/㎡
2016年2月	中層	1K	30㎡〜	680万	20.82万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	640万	26.94万/㎡
2015年12月	中層	1R	30㎡〜	660万	20.21万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	650万	27.36万/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	450万	16.81万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	400万	16.84万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	400万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額49,790円。1LDKなら月額58,000円が相場です。

ワンルーム

49,790円

41,000〜65,000円

53,375円

40,000〜68,000円

61,000円

50,000〜69,000円

1DK

46,708円

40,000〜60,000円

1LDK

58,000円

53,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

43件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	47,000円	1,978円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,898円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,838円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,683円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,836円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,936円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,020円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,775円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,806円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,808円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,894円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,990円/㎡
2023年5月	高層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,483円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,062円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,852円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,530円/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,062円/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,104円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	25㎡〜	53,000円	1,815円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,739円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,953円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,062円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,887円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,708円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,189円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,852円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,768円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,852円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,680円/㎡
2022年11月	低層	1DK	20㎡〜	52,000円	2,189円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。