フレックス天神

福岡県福岡市中央区警固1丁目15-22 | 築35年 | 43戸

推定相場

フレックス天神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2022年は29.5万/㎡へ、9年間で75.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,250円から2025年には54,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・12件）で、平均998万円です。1Kが最も高く平均1,260万円、1Rは平均998万円です。

12件

998万

6件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	998万	795万	1,321万
1K	6件	1,260万	830万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（24.5万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

9件

4-7階

28.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目15-22
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	20.65m² ～ 32.67m²
分譲会社	東洋技研
施工会社	橋詰工務店
管理会社	ジャストイン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレックス天神	1991	43戸	29.5万	700万
FLEX天神	1991	-	-	-
警固ハウス	1980	30戸	48.3万	3,190万
ステイツ天神	1990	34戸	80.8万	3,780万
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
藤和コープサンウェルス	1980	-	-	-
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万
イムプレス大名	1991	27戸	37.1万	600万
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1R	27.4万	23.6万	-	22.3万	33.3万	-	27.0万	29.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	700万	29.47万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	690万	29.04万/㎡
2021年12月	高層	1R	20㎡〜	750万	31.57万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	665万	20.36万/㎡
2019年1月	低層	1DK	20㎡〜	670万	28.2万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	790万	33.25万/㎡
2018年10月	低層	2K	20㎡〜	870万	36.62万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	530万	22.31万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	600万	25.26万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	498万	20.97万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	598万	25.17万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	45.46万/㎡
2016年2月	中層	1K	30㎡〜	680万	20.82万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	640万	26.94万/㎡
2015年12月	中層	1R	30㎡〜	660万	20.21万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	650万	27.36万/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	450万	16.81万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	400万	16.84万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	400万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額49,790円。1LDKなら月額58,000円が相場です。

ワンルーム

49,790円

41,000〜65,000円

53,375円

40,000〜68,000円

61,000円

50,000〜69,000円

1DK

46,708円

40,000〜60,000円

1LDK

58,000円

53,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

43件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	47,000円	1,978円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,898円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,838円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,683円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,836円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,936円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,020円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,775円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,806円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,808円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,894円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,990円/㎡
2023年5月	高層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,483円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,062円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,852円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,530円/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,062円/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,104円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	25㎡〜	53,000円	1,815円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,739円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,953円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,062円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,887円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,708円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,189円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,852円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,768円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,852円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,680円/㎡
2022年11月	低層	1DK	20㎡〜	52,000円	2,189円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。