警固の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区警固 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,579。鉄骨造（6,743）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
30,579
木造
24件
9,733
軽量鉄骨造
3件
7,051
鉄骨造
3件
6,743
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
19,521
80〜100㎡
3件
4,129
100〜120㎡
5件
9,262
120〜150㎡
4件
10,323
150㎡以上
17件
12,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
19,974
4〜6m
12件
8,493
6〜8m
3件
8,398
8m以上
11件
10,914
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲87.8%
平均価格
8,100
取引実績
39件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
39万
86万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
56
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
51
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
18,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
8,000円
135㎡〜
59.3
2024年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2022年第3四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2021年第4四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2020年第1四半期
8,500円
250㎡〜
34.0
2020年第1四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2020年第1四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2019年第4四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2019年第2四半期
8,000円
190㎡〜
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
警固は福岡市中央区内35地区中21位（上位40%）。
単価42.7。
1つ上の唐人町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
警固周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 36.5/㎡ | +12.7% | 空地 | 桜坂 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）