天神の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区天神 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区天神の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.5万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,874。ＳＲＣ（13,640）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,874
鉄骨造
6件
14,095
ＳＲＣ
4件
13,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
14,943
6〜8m
3件
6,770
8m以上
11件
21,913
平均㎡単価
67.5
平均価格
11,129
取引実績
17件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
76万
94万
'09'11'12'13'14'15'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築16-20年
83
築26-30年
74
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,400円
100㎡〜
94.0
2019年第1四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2018年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2015年第3四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2015年第1四半期
9,000円
120㎡〜
75.0
2014年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2014年第3四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2014年第2四半期
48,000円
630㎡〜
76.2
2013年第4四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
2013年第2四半期
7,500円
90㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
天神は福岡市中央区内35地区中1位（上位97%）。
単価67.5。
高価格帯（1〜12位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 1130.0/㎡ | +2.7% | その他 | 天神 |
| 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 680.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 天神 300m |
| 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 210.0/㎡ | +14.8% | 事務所 | 天神 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天神の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。