荒戸の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区荒戸 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒戸の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,445万円
うち土地分
11,210万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,074。木造（5,614）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.1
平均価格
10,074
取引実績
36件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
36万
83万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
28
築11-15年
57
築16-20年
43
築21-25年
61
築26-30年
61
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2021年第1四半期
580円
35㎡〜
16.6
2021年第1四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
2020年第3四半期
7,400円
155㎡〜
47.7
2020年第3四半期
29,000円
330㎡〜
87.9
2020年第3四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2020年第2四半期
7,200円
85㎡〜
84.7
2020年第1四半期
13,000円
180㎡〜
72.2
2019年第2四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2018年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
荒戸は福岡市中央区内35地区中9位（上位74%）。
単価52.1。
1つ上の渡辺通とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
荒戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 142.0/㎡ | +15.4% | 事務所 | 大濠公園 110m |
| 福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 90.5/㎡ | +16.2% | 住宅,店舗,その他 | 大濠公園 300m |
| 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 54.4/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）