大手門の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区大手門 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大手門の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
21,035万円
うち土地分
19,800万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,172。鉄骨造（7,954）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.1
平均価格
8,716
取引実績
25件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
65万
85万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
68
築11-15年
65
築16-20年
41
築21-25年
68
築26-30年
66
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2020年第1四半期
6,300円
95㎡〜
66.3
2019年第2四半期
28,000円
370㎡〜
75.7
2018年第4四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2017年第2四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2016年第3四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
2015年第4四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2015年第3四半期
7,100円
95㎡〜
74.7
2015年第3四半期
22,000円
330㎡〜
66.7
2015年第1四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大手門は福岡市中央区内35地区中4位（上位89%）。
単価59.1。
1つ上の舞鶴とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
大手門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 174.0/㎡ | +8.8% | 旅館 | 赤坂 600m |
| 福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 98.0/㎡ | +14.6% | 店舗,事務所 | 大濠公園 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）