大宮の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区大宮 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大宮の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,054万円
うち土地分
18,819万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,485。木造（10,332）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.9
前年比 ▼13.0%
平均価格
12,348
取引実績
21件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
61万
81万
'09'10'12'14'15'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
63
築16-20年
67
築21-25年
76
築26-30年
14
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
95㎡〜
81.1
2024年第2四半期
41,000円
440㎡〜
93.2
2023年第1四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2023年第1四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2020年第3四半期
19,000円
250㎡〜
76.0
2020年第3四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2020年第3四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2020年第2四半期
7,100円
155㎡〜
45.8
2020年第1四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2019年第3四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大宮は福岡市中央区内35地区中7位（上位80%）。
単価53.9。
1つ上の今泉とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 51.9/㎡ | +13.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）