今泉の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区今泉 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
今泉の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
38,987万円
うち土地分
37,752万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,704。木造（7,371）との差は534%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.4
平均価格
17,335
取引実績
17件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
37万
69万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築16-20年
62
築21-25年
74
築31年以上
56
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,300円
135㎡〜
68.9
2023年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2022年第3四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
2020年第3四半期
65,000円
800㎡〜
81.3
2019年第3四半期
14,000円
690㎡〜
20.3
2017年第4四半期
15,000円
730㎡〜
20.5
2016年第3四半期
8,500円
100㎡〜
85.0
2015年第1四半期
88,000円
1000㎡〜
88.0
2014年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2014年第3四半期
7,700円
110㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今泉は福岡市中央区内35地区中6位（上位83%）。
単価54.4。
1つ上の大濠とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 71.3/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 西鉄福岡（天神） 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）