薬院の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区薬院 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
薬院の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
25,156万円
うち土地分
23,921万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,730。木造（9,788）との差は520%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.9
平均価格
21,113
取引実績
53件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
69万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
65
築11-15年
32
築16-20年
43
築21-25年
96
築26-30年
62
築31年以上
55
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
20,000円
390㎡〜
51.3
2021年第3四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2020年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2020年第3四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2019年第3四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2019年第2四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2019年第1四半期
2,500円
30㎡〜
83.3
2018年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2018年第3四半期
12,000円
620㎡〜
19.4
2018年第2四半期
9,800円
150㎡〜
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
薬院は福岡市中央区内35地区中10位（上位71%）。
単価51.9。
1つ上の荒戸とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
薬院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 118.0/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 97.4/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
| 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 69.0/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 薬院大通 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）