小笹の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区小笹 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小笹の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,395万円
うち土地分
4,160万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,417。木造（4,652）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲42.0%
平均価格
5,140
取引実績
129件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,706
17件
５ＬＤＫ
3,467
3件
３ＬＤＫ
6,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
７ＬＤＫ
6,400
1件
５ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
5,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・５ＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
9,500円
580㎡〜
16.4
2025年第1四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
6,400円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
小笹は福岡市中央区内35地区中35位（上位0%）。
単価22.4。
1つ上の笹丘とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
小笹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１ | 22.5/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄平尾 1900m |
| 福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番 | 16.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 西鉄平尾 2200m |
| 福岡市中央区小笹４丁目８９番 | 15.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 六本松 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）