伊崎の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区伊崎 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市中央区伊崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,326
100〜120㎡
3件
7,250
150㎡以上
7件
9,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
8,785
4〜6m
4件
5,334
平均㎡単価
40.9
平均価格
5,613
取引実績
15件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
7万
72万
'12'13'15'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
19
築21-25年
34
築26-30年
19
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2023年第2四半期
9,200円
160㎡〜
57.5
2022年第4四半期
9,500円
230㎡〜
41.3
2022年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2022年第3四半期
9,100円
145㎡〜
62.8
2021年第4四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2020年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2020年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2019年第4四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2019年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
伊崎は福岡市中央区内35地区中26位（上位26%）。
単価40.9。
1つ上の平尾浄水町とは0%の差。
伊崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。