伊崎の土地相場
福岡県福岡市中央区伊崎 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区伊崎の土地相場は坪単価16万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.5%。
推定相場
伊崎の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
493,498円/坪
推定総額
2,714万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて71%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,518
取引実績
12件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
20082015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+1902.2%上昇（年平均+111.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2022年第3四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2022年第1四半期
8,000円
115坪〜（380㎡〜）
69.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
7,800円
79坪〜（260㎡〜）
99.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2016年第2四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2016年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2015年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
伊崎は福岡市中央区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の平和とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）