那の津の土地相場
福岡県福岡市中央区那の津 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区那の津の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.1%。
推定相場
那の津の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
47,557円/坪
推定総額
1,593万円
容積率単価
-
335坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
66.2/坪
20.0/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
22,455
取引実績
11件
平均面積
328坪
1085㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万104万78万52万26万
20092012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪117万円へ、16年間で+123.9%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
39,000円
333坪〜（1100㎡〜）
117.2/坪
2024年第1四半期
51,000円
575坪〜（1900㎡〜）
88.7/坪
2023年第1四半期
24,000円
236坪〜（780㎡〜）
101.7/坪
2022年第2四半期
39,000円
484坪〜（1600㎡〜）
80.6/坪
2017年第3四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2017年第3四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2015年第3四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
2012年第3四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2011年第3四半期
6,500円
169坪〜（560㎡〜）
38.4/坪
2011年第1四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
那の津は福岡市中央区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価66.2/坪。
1つ上の桜坂とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）