小笹の土地相場
福岡県福岡市中央区小笹 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が473,944円高くなります。
4m未満
3件
44万/坪
4〜6m
27件
57万/坪
6〜8m
14件
81万/坪
8m以上
16件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて119%の差があります。
長方形
10件
111万/坪
台形
5件
82万/坪
ほぼ長方形
15件
74万/坪
ほぼ正方形
4件
60万/坪
ほぼ整形
8件
57万/坪
ほぼ台形
7件
56万/坪
不整形
10件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
10件
87万/坪
東
10件
76万/坪
北東
5件
75万/坪
西
12件
74万/坪
北西
7件
65万/坪
南
6件
63万/坪
南西
6件
60万/坪
北
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
3,582
取引実績
60件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2022年第4四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第1四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2020年第4四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2020年第3四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2020年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
小笹は福岡市中央区内27地区中26位（上位4%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の笹丘とは7%の差。
最寄り駅の相場
小笹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１ | 22.5/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄平尾 1900m |
| 福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番 | 16.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 西鉄平尾 2200m |
| 福岡市中央区小笹４丁目８９番 | 15.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 六本松 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）