笹丘の土地相場
福岡県福岡市中央区笹丘 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,481円高くなります。
4m未満
5件
80万/坪
4〜6m
23件
73万/坪
6〜8m
19件
81万/坪
8m以上
8件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
103万/坪
長方形
11件
90万/坪
ほぼ長方形
16件
76万/坪
ほぼ台形
7件
76万/坪
不整形
10件
61万/坪
ほぼ整形
5件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
6件
88万/坪
北
12件
86万/坪
南西
7件
80万/坪
東
4件
80万/坪
北東
15件
75万/坪
南東
3件
70万/坪
西
5件
63万/坪
北西
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
3,632
取引実績
55件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
121坪〜（400㎡〜）
57.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2022年第1四半期
7,600円
230坪〜（760㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
笹丘は福岡市中央区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の伊崎とは20%の差。
笹丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 六本松 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）