笹丘のマンション相場
福岡県福岡市中央区笹丘 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.4万円に対し、築40年は28.0万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
74.4万/㎡
築5年
15件
54.2万/㎡
築10年
9件
43.8万/㎡
築15年
14件
37.5万/㎡
築20年
20件
33.5万/㎡
築25年
28件
37.4万/㎡
築30年
17件
34.3万/㎡
築35年
13件
27.5万/㎡
築40年
8件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,596円。
４ＬＤＫ
40件
4,238円
３ＬＤＫ
70件
2,871円
２ＬＤＫ
13件
3,276円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,596円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,660
取引実績
131件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡44.5万円へ、17年間で+84.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,242
70件
４ＬＤＫ
3,215
40件
２ＬＤＫ
2,600
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
6,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4
2025年第3四半期
5,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笹丘のマンション一覧（24棟）
ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア
築19年
| 6階建
| 23戸
4,998万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買40件
笹丘中央パークホームズ
築30年
| 10階建
| 122戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買35件
トーカンマンション笹丘
築41年
| 6階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション笹丘第２
築39年
| 5階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィクトリア友泉
築31年
| 7階建
| 37戸
3,098万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ笹丘サーパスレジデンス
築10年
| 12階建
| 108戸
5,650万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買22件
笹丘パークマンション
築31年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,890万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ＪＧＭ笹丘
築36年
| 6階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルテージ笹丘
築20年
| 3階建
| 15戸
3,620万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
スミッツヴィラ笹丘
築34年
| 5階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR笹丘
築36年
| 7階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ふよう笹丘ハイツ
築46年
| 6階建
| 64戸
2,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルマンションコモン笹丘
築42年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和友泉亭ホームズ
築30年
| 7階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買12件
スコーレ笹丘
築43年
| 5階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイナコートエスパシオ笹丘
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,999万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エテルナ笹丘
築32年
| 6階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンジュールアンピオ笹丘
築26年
| 10階建
| 54戸
3,880万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンマンション笹丘
築42年
| 7階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション笹丘
築40年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,499万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション笹丘II
築39年
| 6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サンケイコーポ田島
築49年
| 5階建
| 9戸
250万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買1件
じゅうグランドモア笹丘
築36年
売買0件
コアマンション笹丘プレジオ
築26年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
笹丘は福岡市中央区内44地区中38位（上位14%）。
単価30.4。
1つ上の谷とは0%の差。
最寄り駅の相場
笹丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 14.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 六本松 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）