清川のマンション相場
福岡県福岡市中央区清川 | 456件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清川の中古マンション
456件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,172万円
㎡単価
52.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.1万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大435%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（149件）。２Ｋの平均価格は1,771円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,509
取引実績
456件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡66.9万円へ、17年間で+193.1%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
58
築11-15年
45
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
809
149件
３ＬＤＫ
2,601
73件
２ＬＤＫ
2,444
49件
１ＬＤＫ
1,975
49件
２ＤＫ
765
29件
１ＤＫ
1,005
28件
２Ｋ
1,313
18件
１Ｒ
630
16件
４ＬＤＫ
2,360
11件
３ＤＫ
1,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第3四半期
550円
30㎡〜
・２Ｋ
18.3
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
・２Ｋ
42.5
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清川のマンション一覧（32棟）
福岡リバーキャッスル
築51年
| 12階建
| 124戸
1,050万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買86件
エクシード南天神
築41年
| 9階建
| 117戸
500万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買62件
アーバンパレス天神南ハートランドタワー
築28年
| 15階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ダイナコート天神南
築35年
| 13階建
| 48戸
1,250万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買35件
白亜館
築46年
| 10階建
| 66戸
1,750万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買34件
天神南ハイツ
築45年
| 10階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買32件
スティツ天神南
築36年
| 8階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買31件
リファレンス天神南
築24年
| 13階建
| 24戸
4,399万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買29件
オリエントハイツ天神南
築35年
| 9階建
| 59戸
520万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムプラザ天神サウスイースト
築15年
| 10階建
| 45戸
2,499万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネッサンス21天神サウス
築20年
| 11階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ラフォーレ天神南
築22年
| 9階建
| 39戸
2,790万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アースコート渡辺通り
築27年
| 14階建
| 36戸
4,190万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買24件
アクタス渡辺通パークシティ
築16年
| 15階建
| 54戸
3,510万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ピュアドームサウスイースト天神
築24年
| 11階建
| 30戸
3,299万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンシア渡辺通南
築2年
| 14階建
| 78戸
5,780万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サヴォイコートオブアームズ
築9年
| 15階建
| 140戸
1,790万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイナコートブロッサム天神南
築28年
| 13階建
| 67戸
800万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟
築28年
| 15階建
| 151戸
4,290万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟
築28年
| 地下1階付15階建
| 151戸
3,799万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィンステージ天神南
築11年
| 12階建
| 66戸
1,630万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト天神南２
築21年
| 14階建
| 52戸
2,100万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エンクレスト天神南３
築21年
| 11階建
| 50戸
2,499万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
LANDIC K３２０
築5年
| 13階建
| 60戸
1,970万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルトピア天神南
築35年
| 8階建
| 36戸
398万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ
築3年
| 14階建
| 167戸
1,950万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンシャルヒルズリバープレイス
築14年
| 10階建
| 36戸
1,400万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買2件
LANDIC K２６２０
築5年
| 14階建
| 104戸
2,200万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネストピア渡辺通
築3年
| 15階建
| 28戸
売買0件
LANDIC K３４６
築4年
| 11階建
| 40戸
売買0件
クリオ渡辺通セントラルマークス
築-1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス
築15年
| 9階建
| 23戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
清川は福岡市中央区内44地区中32位（上位27%）。
単価37.8。
1つ上の梅光園とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 62.7/㎡ | +18.3% | 住宅,店舗,その他 | 薬院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）