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アクタス渡辺通パークシティ

福岡県福岡市中央区清川2丁目5-33 | 築16年 | 54戸

推定相場
アクタス渡辺通パークシティ
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸190件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（53.3万円）を13.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,300円から2026年には180,000円へ、63.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,996万円です。3LDKが最も高く平均4,996万円、2LDKは平均3,806万円です。
2LDK
9件
3,806万
3LDK
12件
4,996万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,806万 3,385万 4,885万
3LDK 12件 4,996万 4,080万 6,417万

階数別の㎡単価

1-5階
52.4万/㎡
3件
6-10階
51.2万/㎡
8件
11-20階
51.1万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目5-33
築年月2010-03（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積38.60m² ～ 84.74m²
分譲会社クレ・コーポレーション
施工会社福田組
管理会社アクタス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万
じゅうグランドモア南天神 1992 - - -
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
オリエントハイツ天神南 1991 59戸 24.8万 520万
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス 2011 23戸 - -
ダイナコートブロッサム天神南 1998 67戸 39.5万 800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
2LDK 48.2万 46.8万 44.6万 44.3万 51.3万 56.6万 - 60.4万
3LDK 44.1万 47.5万 47.5万 45.5万 50.2万 - 64.0万 67.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,510万 60.37万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,510万 60.37万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,290万 67.42万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.59万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.61万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.61万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.25万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.58万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.85万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,750万 44.26万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.9万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,850万 44.6万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.79万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.16万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,700万 44.05万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額81,505円。3LDKなら月額164,275円が相場です。
1LDK
81,505円
71,000〜119,000円
2LDK
121,722円
104,000〜140,000円
3LDK
164,275円
145,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
61件
10〜15万
41件
15〜20万
47件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,523円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,268円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,207円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,475円/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,191円/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,267円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,856円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,856円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,202円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,142円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,019円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,183円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,016円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,016円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,158円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,304円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,207円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,183円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,072円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,235円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,201円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,924円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,098円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 174,000円 2,053円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,019円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,019円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,053円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,021円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,142円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,523円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。