清川の土地相場
福岡県福岡市中央区清川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区清川の土地相場は坪単価27万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清川の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,052,242円/坪
推定総額
4,209万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が756,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ長方形（130万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
89.4/坪
27.0/㎡
平均価格
4,989
取引実績
30件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万139万98万57万16万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪71万円から2024年は坪147万円へ、15年間で+107.0%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2022年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2018年第3四半期
22,000円
157坪〜（520㎡〜）
139.9/坪
2018年第2四半期
470円
9坪〜（30㎡〜）
51.8/坪
2016年第4四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2016年第3四半期
9,500円
59坪〜（195㎡〜）
161.1/坪
2016年第1四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
清川は福岡市中央区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価89.4/坪。
1つ上の今川とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 62.7/㎡ | +18.3% | 住宅,店舗,その他 | 薬院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）