今川の土地相場
福岡県福岡市中央区今川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区今川の土地相場は坪単価27万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
今川の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
725,394円/坪
推定総額
3,990万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が560,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価202万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
6,707
取引実績
30件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2009201220142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2025年は坪109万円へ、16年間で+41.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2022年第2四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
910円
23坪〜（75㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2021年第1四半期
25,000円
181坪〜（600㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今川は福岡市中央区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価90.2/坪。
1つ上の平尾とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 51.2/㎡ | +11.8% | 住宅 | 唐人町 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）