今川のマンション相場
福岡県福岡市中央区今川 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.7万円に対し、築45年は27.5万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
84.7万/㎡
築5年
11件
79.8万/㎡
築10年
18件
74.3万/㎡
築15年
20件
60.9万/㎡
築20年
32件
52.9万/㎡
築25年
23件
38.7万/㎡
築30年
19件
43.3万/㎡
築35年
9件
28.4万/㎡
築40年
4件
35.6万/㎡
築45年
2件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,607円。
３ＬＤＫ
60件
4,575円
１ＬＤＫ
3件
2,436円
１Ｒ
9件
515円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,030円
４ＬＤＫ
30件
5,981円
２ＬＤＫ
11件
3,581円
１Ｋ
18件
591円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,607円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,784
取引実績
147件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡54.7万円へ、17年間で+100.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
50
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,413
60件
４ＬＤＫ
3,813
30件
１Ｋ
386
18件
２ＬＤＫ
3,085
11件
１Ｒ
402
9件
１ＬＤＫ
2,467
3件
２ＤＫ
960
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
１ＤＫ
610
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
6,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
68.9
2025年第2四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
71.3
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
103.3
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（30棟）
エステートマンション大濠グランディール
築35年
| 地下1階付6階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買57件
アンバサダー大濠
築35年
| 13階建
| 51戸
650万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買31件
イトーピア大濠マンション
築43年
| 地下1階付5階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買20件
エステートモア大濠６
築37年
| 7階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク大濠第5
築39年
| 5階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルマンション大濠
築43年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク今川第２
築28年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオハイツ大濠エリュ
築38年
| 6階建
| 12戸
3,290万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセルハイツ大濠公園武家屋敷
築43年
| 5階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン今川
築18年
| 10階建
| 36戸
8,280万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買12件
インペリアル大濠
築36年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,000万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
東峰マンションハイツ今川
築47年
| 7階建
| 25戸
2,790万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買11件
大濠シティハウス
築27年
| 8階建
| 14戸
6,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アメックス大濠
築22年
| 7階建
| 21戸
6,500万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス大濠西
築27年
| 7階建
| 10戸
4,598万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アルバガーデングランデージ大濠西
築15年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルハイツ大濠第２
築43年
| 5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サンジュールピソ大濠
築27年
| 9階建
| 21戸
7,180万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買10件
サンメゾン今川
築7年
| 7階建
| 17戸
5,900万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買8件
大濠公園パークホームズ
築26年
| 9階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サークコート大濠センテージ
築29年
| 7階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト大濠
築26年
| 7階建
| 20戸
4,575万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン大濠西
築19年
| 5階建
| 11戸
6,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドオーク今川
築15年
| 7階建
| 19戸
6,100万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コアマンション大濠プレジオ
築27年
| 地下1階付6階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パンルネックスクリスタル大濠１
築32年
| 5階建
| 20戸
470万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィラージュ大濠
築9年
| 7階建
35万円
直近売出価格
0.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ西新ナチュリア
築1年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ロマネスク今川ルネッサンス
築35年
| 5階建
| 8戸
売買0件
オープンレジデンシア大濠西
築2年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今川は福岡市中央区内44地区中28位（上位36%）。
単価39.2。
1つ上の今泉とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 51.2/㎡ | +11.8% | 住宅 | 唐人町 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）