パンルネックスクリスタル大濠１
福岡県福岡市中央区今川1丁目18-23 | 築32年 | 20戸
賃料の推移
5万4万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2025年には42,500円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 23.84m² |
| 施工会社 | 吉浦工業 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル大濠１ | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額40,714円。1Kなら月額39,385円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
40,714円
1R
34,000〜35,000円
34,500円
1K
38,000〜40,000円
39,385円
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,922円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。