ロイヤルマンション大濠

福岡県福岡市中央区今川1丁目19-15 | 築43年 | 20戸

推定相場

ロイヤルマンション大濠

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の131,500円から2023年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均2,120万円です。2LDKが最も高く平均2,120万円、3DKは平均1,500万円です。

2LDK

16件

2,120万

3DK

2件

1,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,120万	1,780万	3,000万
3DK	2件	1,500万	1,500万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（32.3万円）と比べて3.5万円（+10.8%）高くなっています。

1-2階

32.3万/㎡

14件

3階以上

35.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川1丁目19-15
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	58.87m² ～ 78.08m²
分譲会社	草ヶ江不動産
施工会社	不動建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション大濠	1983	20戸	30.2万	1,780万
ファーネスト大濠	2000	20戸	51.9万	4,575万
コアマンション大濠プレジオ	1999	14戸	43.5万	3,280万
サークコート大濠センテージ	1997	18戸	59.4万	5,280万
パンルネックスクリスタル大濠１	1994	20戸	21.5万	470万
サンジュールピソ大濠	1999	21戸	74.6万	7,180万
東急ドエルアルス大濠西	1999	10戸	50.7万	4,598万
大濠公園パークホームズ	2000	31戸	57.7万	4,980万
サンメゾン今川	2019	17戸	78.1万	5,900万
イトーピア大濠マンション	1983	30戸	55.1万	4,980万
エステートモア大濠６	1989	27戸	38.8万	1,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	38.4万	29.2万	32.2万	40.4万	37.0万	33.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.24万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.04万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,895万	32.19万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.73万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.43万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.34万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.04万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.43万/㎡
2021年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,500万	25.48万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,500万	25.48万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.41万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.95万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	24.08万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.94万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.41万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.41万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,000万	38.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,545円。

2LDK

127,545円

120,000〜134,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,038円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	75㎡〜	124,000円	1,588円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	75㎡〜	127,000円	1,627円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	75㎡〜	124,000円	1,588円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	75㎡〜	127,000円	1,627円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	126,000円	1,614円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,652円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,652円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	134,000円	1,716円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,652円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	75㎡〜	134,000円	1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。