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エステートモア大濠６

福岡県福岡市中央区今川2丁目15-11 | 築37年 | 27戸

推定相場
エステートモア大濠６
最新データ
2023年3月
売買20件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（54.3万円）より28.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、10年間で104.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2025年には39,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均1,650万円です。2LDKが最も高く平均1,650万円、1Kは平均383万円です。
1K
4件
383万
1SK
2件
990万
2DK
5件
1,502万
2LDK
7件
1,650万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 383万 300万 450万
1SK 2件 990万 990万 990万
2DK 5件 1,502万 1,250万 1,790万
2LDK 7件 1,650万 1,380万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて10.6万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.9万/㎡
6件
4-7階
33.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今川2丁目15-11
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積19.03m² ～ 49.92m²
分譲会社ライフエステート
施工会社高木工務店 ライフビルド
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア大濠６ 1989 27戸 38.8万 1,780万
ピュアドームグラビス大濠 2007 22戸 29.7万 980万
アメックス大濠 2004 21戸 76.0万 6,500万
グランフォーレ大濠西 2018 20戸 79.1万 5,380万
イニシア鳥飼 2008 19戸 58.5万 5,480万
グランドオーク今川 2011 19戸 58.4万 6,100万
ネオハイツ大濠エリュ 1988 12戸 32.6万 3,290万
ピュアドームグラビス大濠 2007 - 29.7万 980万
メゾン・ド・パルク 1986 30戸 20.4万 340万
メゾンドプレジール 1987 52戸 11.6万 190万
ライオンズマンション大濠西 1986 27戸 30.8万 1,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK - - - 35.1万 - - - 38.8万
2DK - - - - 37.0万 28.1万 29.7万 39.0万
1K 13.8万 - 20.7万 19.8万 - - - -
1SK 31.0万 31.0万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.77万/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,790万 38.99万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,250万 27.23万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.24万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,290万 28.1万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,698万 36.98万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,890万 41.16万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 430万 19.78万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 30.06万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 32.24万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 38.99万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,848万 40.25万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.65万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 450万 20.7万/㎡
2017年4月 低層 1R 45㎡〜 1,780万 39.04万/㎡
2017年10月 高層 1SK 30㎡〜 990万 31.02万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 300万 13.8万/㎡
2016年11月 高層 1SK 30㎡〜 990万 31.02万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 30㎡〜 700万 21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額68,214円。2LDKなら月額68,214円が相場です。
1K
39,238円
32,000〜66,000円
1LDK
63,500円
60,000〜66,000円
2LDK
68,214円
60,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
33件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,655円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,931円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,677円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,677円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,260円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,633円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,776円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,787円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 69,000円 1,643円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,590円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,633円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,701円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,867円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 40㎡〜 69,000円 1,643円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,034円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,415円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,956円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,415円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 40㎡〜 69,000円 1,643円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,459円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。