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アメックス大濠

福岡県福岡市中央区今川2丁目7-30 | 築22年 | 21戸

推定相場
アメックス大濠
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（54.3万円）を40.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を43.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は76万/㎡へ、12年間で124.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,333〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,658万円です。2LDKが最も高く平均6,500万円、4LDKは平均3,658万円です。
2LDK
4件
6,500万
3LDK
2件
3,890万
4LDK
4件
3,658万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 6,500万 6,500万 6,500万
3LDK 2件 3,890万 3,600万 4,180万
4LDK 4件 3,658万 2,980万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（43.7万円）と比べて22.9万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.7万/㎡
4件
4-7階
66.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区今川2丁目7-30
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積55.68m² ～ 93.30m²
分譲会社アーム・レポ
施工会社西松建設
管理会社ゼオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス大濠 2004 21戸 76.0万 6,500万
グランドオーク今川 2011 19戸 58.4万 6,100万
ピュアドームグラビス大濠 2007 22戸 29.7万 980万
エステートモア大濠６ 1989 27戸 38.8万 1,780万
エステートマンション大濠グランディール 1991 49戸 50.2万 4,280万
ネオハイツ大濠エリュ 1988 12戸 32.6万 3,290万
グランフォーレ大濠西 2018 20戸 79.1万 5,380万
イニシア鳥飼 2008 19戸 58.5万 5,480万
グランドメゾン今川 2008 36戸 79.8万 8,280万
ロマネスク今川第２ 1998 18戸 49.3万 3,480万
ピュアドームグラビス大濠 2007 - 29.7万 980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720192020202120242025
2LDK - - - - - 76.0万 76.0万
3LDK - - 50.6万 - 45.3万 - -
4LDK 33.9万 44.6万 - 48.1万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 2LDK 85㎡〜 6,500万 76万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 85㎡〜 6,500万 76万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 85㎡〜 6,500万 76万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 85㎡〜 6,500万 76万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.32万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.15万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.15万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.57万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 80㎡〜 3,690万 44.64万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額123,435円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
123,435円
105,000〜130,000円
3LDK
165,000円
165,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,976円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,152円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,155円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,331円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,154円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,152円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,069円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,152円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,069円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,101円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,886円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,976円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,331円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,101円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,155円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。