イニシア鳥飼

福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26 | 築18年 | 19戸

推定相場

イニシア鳥飼

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均4,316万円です。3LDKが最も高く平均4,320万円、4LDKは平均4,316万円です。

3LDK

7件

4,320万

4LDK

15件

4,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,320万	3,890万	4,680万
4LDK	15件	4,316万	3,700万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（46.9万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

46.9万/㎡

19件

4-7階

52.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	74.78m² ～ 109.18m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳥飼バス停駅

徒歩4分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア鳥飼	2008	19戸	58.5万	5,480万
グランフォーレ大濠西	2018	20戸	79.1万	5,380万
ピュアドームグラビス大濠	2007	22戸	29.7万	980万
ピュアドームグラビス大濠	2007	-	29.7万	980万
メゾン・ド・パルク	1986	30戸	20.4万	340万
メゾンドプレジール	1987	52戸	11.6万	190万
ネオハイツ大濠エリュ	1988	12戸	32.6万	3,290万
エステートモア大濠６	1989	27戸	38.8万	1,780万
グランドオーク今川	2011	19戸	58.4万	6,100万
ライオンズマンション大濠西	1986	27戸	30.8万	1,380万
アメックス大濠	2004	21戸	76.0万	6,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	45.8万	42.7万	47.8万	-	-	-	-	58.5万
3LDK	-	47.1万	43.6万	48.9万	-	56.0万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.46万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,600万	58.77万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.96万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	105㎡〜	6,380万	58.44万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.92万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.73万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.92万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,890万	43.08万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.08万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.79万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,999万	42.66万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,250万	47.07万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,390万	46.83万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.79万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,999万	42.66万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,450万	47.47万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.59万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.59万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.66万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.47万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.87万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.59万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.99万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。