ライオンズマンション大濠西
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目2-10 | 築40年 | 27戸
最新データ
2024年3月
売買24件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（41.1万円）より25.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・11件）で、平均1,809万円です。3LDKが最も高く平均2,145万円、2DKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
1,505万 |
1,380万 |
1,580万 |
| 2LDK |
3件 |
1,697万 |
1,680万 |
1,730万 |
| 3DK |
11件 |
1,809万 |
1,380万 |
1,990万 |
| 3LDK |
6件 |
2,145万 |
1,700万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.56m² ～ 125.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
35.3万 |
31.9万 |
| 3DK |
- |
27.4万 |
32.8万 |
35.5万 |
32.6万 |
- |
| 2LDK |
27.1万 |
- |
- |
- |
28.4万 |
- |
| 3LDK |
28.0万 |
34.6万 |
31.3万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
30.81万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.05万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,788万 |
31.89万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.53万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.53万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,799万 |
32.09万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
35.28万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,830万 |
32.64万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
35.28万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.45万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.75万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,990万 |
35.49万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.53万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.32万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,799万 |
32.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,698万 |
30.28万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.56万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.56万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.61万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
25.75万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.56万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,730万 |
27.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.67万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,500円。3LDKなら月額90,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。