鳥飼の土地相場
福岡県福岡市中央区鳥飼 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区鳥飼の土地相場は坪単価27万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥飼の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,132,645円/坪
推定総額
9,061万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,215,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（126万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.2/坪
27.0/㎡
平均価格
10,614
取引実績
22件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万152万106万60万14万
200820102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2022年は坪90万円へ、14年間で32.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
6,500円
94坪〜（310㎡〜）
69.3/坪
2022年第2四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2022年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2020年第4四半期
7,500円
64坪〜（210㎡〜）
118.1/坪
2017年第3四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2015年第4四半期
22,000円
254坪〜（840㎡〜）
86.6/坪
2015年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2015年第1四半期
13,000円
203坪〜（670㎡〜）
64.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市中央区内27地区中14位（上位48%）。
坪単価89.2/坪。
1つ上の清川とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 47.1/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 西新 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）