輝国の土地相場
福岡県福岡市中央区輝国 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区輝国の土地相場は坪単価11万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
輝国の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
198,598円/坪
推定総額
1,291万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
2,856
取引実績
31件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2024年は坪20万円へ、15年間で40.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2023年第3四半期
7,700円
251坪〜（830㎡〜）
30.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2022年第1四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2021年第3四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2021年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2020年第2四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
輝国は福岡市中央区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の小笹とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）