警固の土地相場
福岡県福岡市中央区警固 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区警固の土地相場は坪単価24万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
警固の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
826,375円/坪
推定総額
5,371万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が381,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価215万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.9/坪
24.2/㎡
平均価格
9,252
取引実績
26件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+101.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
40,000円
242坪〜（800㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2023年第2四半期
36,000円
333坪〜（1100㎡〜）
108.2/坪
2023年第1四半期
32,000円
242坪〜（800㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2019年第2四半期
6,500円
57坪〜（190㎡〜）
113.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
警固は福岡市中央区内27地区中19位（上位30%）。
坪単価79.9/坪。
1つ上の港とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
警固周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 36.5/㎡ | +12.7% | 空地 | 桜坂 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）