高砂の土地相場
福岡県福岡市中央区高砂 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区高砂の土地相場は坪単価28万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高砂の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,255,385円/坪
推定総額
4,394万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が884,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価162万円で最も高く、ほぼ台形（105万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
92.9/坪
28.1/㎡
平均価格
4,241
取引実績
22件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万137万100万63万
200820112013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2021年第4四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2018年第4四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2016年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2016年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2015年第3四半期
8,400円
60坪〜（200㎡〜）
138.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2015年第2四半期
8,000円
73坪〜（240㎡〜）
110.2/坪
2013年第2四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
高砂は福岡市中央区内27地区中10位（上位63%）。
坪単価92.9/坪。
1つ上の唐人町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２ | 73.7/㎡ | +14.6% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄平尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）