地行の土地相場
福岡県福岡市中央区地行 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区地行の土地相場は坪単価25万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
地行の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
576,780円/坪
推定総額
3,461万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価179万円で最も高く、ほぼ台形（101万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.2/坪
25.5/㎡
平均価格
6,317
取引実績
51件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪150万円へ、15年間で+420.2%上昇（年平均+28.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第1四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2023年第4四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2023年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
14,000円
130坪〜（430㎡〜）
107.6/坪
2022年第4四半期
7,400円
67坪〜（220㎡〜）
111.2/坪
2022年第4四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2022年第2四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2022年第2四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
地行は福岡市中央区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価84.2/坪。
1つ上の梅光園とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
地行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 84.6/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 唐人町 310m |
| 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 36.0/㎡ | +6.5% | 住宅 | 唐人町 1100m |
| 福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 35.9/㎡ | +13.6% | 住宅 | 唐人町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）