平尾の土地相場
福岡県福岡市中央区平尾 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区平尾の土地相場は坪単価28万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.2%。
推定相場
平尾の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
612,967円/坪
推定総額
4,904万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が461,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価172万円で最も高く、ほぼ整形（101万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.7/坪
27.7/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
9,428
取引実績
38件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万146万100万54万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2025年第2四半期
17,000円
115坪〜（380㎡〜）
147.9/坪
2025年第1四半期
8,500円
106坪〜（350㎡〜）
80.3/坪
2024年第4四半期
7,200円
70坪〜（230㎡〜）
103.5/坪
2024年第1四半期
32,000円
188坪〜（620㎡〜）
170.6/坪
2022年第3四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2022年第2四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2021年第4四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2021年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2020年第4四半期
25,000円
260坪〜（860㎡〜）
96.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
平尾は福岡市中央区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価91.7/坪。
1つ上の高砂とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 98.7/㎡ | +12.0% | 銀行 | 西鉄平尾 350m |
| 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 98.0/㎡ | +12.4% | 住宅,医院,その他 | 西鉄平尾 500m |
| 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 40.7/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）