平尾の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区平尾 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均45,875。木造（10,188）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
45,875
ＲＣ
17件
30,092
鉄骨造
10件
21,250
木造
32件
10,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,425
100〜120㎡
9件
6,789
120〜150㎡
9件
10,881
150㎡以上
38件
27,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
10,848
6〜8m
17件
23,704
8m以上
19件
32,554
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲20.6%
平均価格
13,048
取引実績
66件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
57万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
69
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
50
築26-30年
52
築31年以上
37
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
５ＤＫ
7,000
1件
４ＬＤＫ
10,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
17,000円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
69.4
2024年第3四半期
6,900円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
69.0
2024年第2四半期
6,800円
150㎡〜
45.3
2024年第2四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2023年第4四半期
7,000円
150㎡〜
・５ＤＫ
46.7
2023年第3四半期
10,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2023年第2四半期
5,600円
145㎡〜
38.6
2023年第2四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2022年第2四半期
6,300円
280㎡〜
22.5
2022年第2四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
平尾は福岡市中央区内35地区中15位（上位57%）。
単価46.0。
1つ上の春吉とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 98.7/㎡ | +12.0% | 銀行 | 西鉄平尾 350m |
| 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 98.0/㎡ | +12.4% | 住宅,医院,その他 | 西鉄平尾 500m |
| 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 40.7/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）