唐人町の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区唐人町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市中央区唐人町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約30件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,876。木造（5,729）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,876
鉄骨造
3件
17,293
木造
21件
5,729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,039
120〜150㎡
5件
6,084
150㎡以上
13件
14,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,613
4〜6m
9件
8,945
6〜8m
5件
18,210
8m以上
5件
10,081
平均㎡単価
43.0
前年比 ▼0.7%
平均価格
6,420
取引実績
30件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
24万
52万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
28
築16-20年
37
築21-25年
42
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2024年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2024年第4四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2024年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第1四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2023年第2四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
2021年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2020年第3四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
2019年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2018年第4四半期
6,000円
90㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
唐人町は福岡市中央区内35地区中20位（上位43%）。
単価43.0。
1つ上の今川とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
唐人町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。