唐人町のマンション相場
福岡県福岡市中央区唐人町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
唐人町の中古マンション
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,678万円
㎡単価
74.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.1万円に対し、築40年は24.0万円。築年による価格差は最大367%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は7,095円。
平均㎡単価
56.9
前年比 ▼31.6%
平均価格
2,751
取引実績
118件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
40
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
1,063
43件
３ＬＤＫ
4,696
25件
２ＬＤＫ
4,056
18件
１ＬＤＫ
2,300
13件
４ＬＤＫ
4,000
8件
１ＤＫ
1,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＤＫ
3,800
1件
オープンフロア
2,000
1件
４Ｌ＋Ｋ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0
2024年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
6,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2024年第3四半期
6,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2024年第2四半期
6,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
71.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐人町のマンション一覧（13棟）
ピュアドームレジデンテ大濠
築26年
| 7階建
| 51戸
780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ唐人町パークビュー
築20年
| 15階建
| 116戸
6,980万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンコープ西公園
築48年
| 4階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルマンション大濠２
築38年
| 7階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ファンテージ唐人町
築21年
| 9階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン大濠公園２０１３
築14年
| 14階建
| 36戸
6,980万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス唐人町
築26年
| 地下1階付9階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ唐人町
築35年
| 9階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サヴォイ ラ・サブリエール
築7年
| 15階建
| 112戸
2,200万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買9件
唐人町パークハウス
築26年
| 14階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ネストピア唐人町駅前
築9年
| 12階建
| 54戸
2,470万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランド・サンリヤン唐人町
築19年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエルアルス唐人町
築26年
| 9階建
| 36戸
8,730万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
唐人町は福岡市中央区内44地区中5位（上位89%）。
単価56.9。
1つ上の大濠とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）