ロイヤルマンション大濠２

福岡県福岡市中央区唐人町2丁目8-1 | 築38年 | 36戸

推定相場

ロイヤルマンション大濠２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520162018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

20192020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均4,222万円です。4LDKが最も高く平均4,222万円、3LDKは平均3,045万円です。

2LDK

2件

3,065万

3LDK

2件

3,045万

4LDK

13件

4,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,065万	2,980万	3,150万
3LDK	2件	3,045万	2,690万	3,400万
4LDK	13件	4,222万	3,000万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.0万円）と比べて5.7万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

10件

4-7階

43.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町2丁目8-1
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	77.05m² ～ 103.25m²
分譲会社	日本ホーム
施工会社	前島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション大濠２	1988	36戸	34.9万	2,690万
グランド・サンリヤン唐人町	2007	26戸	58.5万	4,480万
東急ドエルアルス唐人町	2000	36戸	89.5万	8,730万
グリーンコープ西公園	1978	15戸	21.2万	1,500万
ネオハイツ唐人町	1991	20戸	26.1万	600万
グランドメゾン大濠公園２０１３	2012	36戸	87.4万	6,980万
福浜団地Ｃ棟	1975	30戸	18.9万	1,380万
ダイアパレス唐人町	2000	35戸	57.0万	3,980万
福浜団地Ｄ棟	1975	-	-	-
福浜団地Ｂ棟	1975	30戸	-	-
福浜団地	1975	180戸	36.1万	2,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023
4LDK	-	-	44.6万	41.4万	38.2万	-
2LDK	35.3万	33.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.1万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.92万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.21万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.21万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.4万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	100㎡〜	4,350万	42.14万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	100㎡〜	4,350万	42.14万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.84万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.4万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	100㎡〜	4,350万	42.14万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.4万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.24万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.55万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.4万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.24万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.39万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	85㎡〜	3,150万	35.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,800円。

3LDK

110,800円

100,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,454円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,454円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,493円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。